LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
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Solides Reihenmittelhaus in bester Lage von Lübeck St. Gertrud / Lauerholz

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1523

268.500,00 Euro

Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 125 m2
  • Grundstück 221 m2
  • verfügbar absofort
  • Baujahr ca.1974
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadBadewanne

Objektbeschreibung

Dieses solide Reihenmittelhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück erstellt. Wenn Sie die Immobilie betreten, befinden Sie sich im Windfang, welcher Ihnen ebenfalls den Zugang zum Gäste-WC mit Fenster gewährt. Im Anschluss befinden Sie sich im großzügigen und hellen Flur mit einer geschmackvollen Holztreppe. Auf der rechten Seite befindet sich die gemütliche Küche und direkt daneben ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Sonnengarten mit einer geschützten Terrasse. Abschließend ist unter der Treppe noch ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss weißt keine Schrägen auf, sodass die Räume sehr angenehm wirken. Auf der linken Seite befinden sich zwei annährend identische Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls einen Abstellraum. Das innen liegende Wannenbad ist ausreichend groß, sodass einige Gestaltungswünsche umsetzbar sind. Zum Abschluss sehen Sie auf der rechten Seite das freundliche Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein äußerst großes Zimmer mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass sofort mit der Umsetzung von eigenen Vorstellungen begonnen werden kann.
Eine Garage in unmittelbarer Nähe gehört ebenfalls zum Angebot.

Lage

So wohnen Sie gerne: Eine ruhige Wohnstraße in St. Gertrud, einer der beliebtesten
Wohnbezirke von Lübeck. Das Umfeld ist urban gewachsen (St. Gertrud zählt zu den drei ältesten
Stadtteilen) und bietet somit alles, was junge Familien/Paare sich an guter Grundversorgung wünschen: Lebensmittelmärkte, Geschäfte und Dienstleister, Schulen, Sport- und Spielplätze, verschiedene Buslinien für den Kurztrip in die City, u.v.m. Und mit dem Stadtwald, Stadtpark
und der Wakenitz befinden sich beliebte Naherholungsziele gleich „um die Ecke“ - nur wenige
Gehminuten entfernt!
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Reichweite (ca.5 min.) befinden sich die Bushaltestellen der Nahverkehrs-Linie. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Travemünder Allee, mit Anschluss zur A226 Lübeck-Travemünde und A1 Puttgarden-Hamburg.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1974
  • Endenergiebedarf 150 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
150,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Timo Kaacksteen-Lage Immobilienkaufmann
    Wakenitzstraße 3
    23564 Lübeck
    0451/476720
    0451/476740