LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
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Gemütliches Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Lübeck

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1510

324.900,00 Euro

Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 163 m2
  • Grundstück 614 m2
  • Baujahr ca.1955
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Da die Immobilie in Hanglage gebaut wurde, ist die Kelleretage teilweise wohnlich nutzbar.
Sie betreten dieses Haus und befinden sich im großzügigen Flur. Zu Ihrer Linken sehen Sie die ursprüngliche Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt. Daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin. Zu einer Seite erreichen Sie einen Balkon und zur anderen eine überdachte Veranda. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Dieser Raum wird durch große Fensterfronten angenehm belichtet. Die Einbauküche ist modern und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet – auch erreichen Sie den Balkon. Abschließend befindet sich auf dieser Etage das modernisierte Vollbad mit einer Dusche und einer großen Badewanne.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer führt eine kleine Treppe auf den Spitzboden, welcher als Ergänzung zum darunterliegenden Raum betrachtet werden kann. Ein modernes Duschbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Kellergeschoss ist interessant gestaltet. Diese Ebene verfügt über zwei Räume, die durch tiefliegende Fenster ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Eines dieser beiden Zimmer erreicht direkt eine kleine überdachte Terrasse. Der Technikraum ist ebenfalls vorhanden.

Viele Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich, eine Garage sowie ein wunderbar eingewachsenes Grundstück machen dieses Angebot zu Ihrem neuen Heim.

Lage

Die Ruhe auf dem Grundstück, trotz der naheliegenden Bundesstraße, ist sehr angenehm!
Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil Kücknitz-Waldhusen, dessen Vorzüge vor allem in der weitflächigen umgebenden Natur und der nahen Verbindung zur Ostsee liegen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Stadtverkehr sowie an die Autobahnen. Über den Herrentunnel ist die historische Altstadtinsel Lübecks in etwa 15-20 Minuten zu erreichen.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1955
  • Endenergiebedarf 264 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
264,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Timo Kaacksteen-Lage Immobilienkaufmann
    Wakenitzstraße 3
    23564 Lübeck
    0451/476720
    0451/476740