LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
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Gemütliches Zuhause in Lübeck Eichholz: 4 Zi-Mittelreihenhaus mit Potenzial

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1570

246.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 95 m2
  • Grundstück 349 m2
  • Baujahr ca.1962

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus könnte Ihr Zuhause zum Wohlfühlen werden!
Sie gelangen zunächst in den komfortabel überdachten Eingangsbereich und betreten das Gebäude anschließend durch die weiße Haustür mit Glasausschnitten, die für angenehme Helligkeit im Flur sorgen.
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit Einbauküche, hellen Einbauschränken und viel Stauraum sowie das Wohnzimmer. Früher führte eine Tür von der Küche in das Wohnzimmer; dieser Durchgang ließe sich leicht wieder öffnen, wenn gewünscht.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist direkt mit Ihrer Sonnenterrasse und dem Garten verbunden. Die schöne Sonnenausrichtung bereichert den Aufenthalt in Ihrem privaten Refugium im Grünen ebenso wie das Gartenhaus mit Veranda und der Gartenteich. Hier kann man gut ausspannen und neue Energie tanken!

Im Obergeschoss verbindet ein heller Flurbereich die drei gemütlichen Wohnräume miteinander. Ein Wannenbad mit Fenster steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Den Dachboden, der sich gut als zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt, erreichen Sie über eine Ausziehleiter.
Auch im Teilkeller finden Sie noch ein ergänzendes Platzangebot mit einem Lager- und einem Hauswirtschaftsraum; der Zugang zum Untergeschoss befindet sich in der Küche.

Eine Garage haben die derzeitigen Eigentümer in unmittelbarer Nähe angemietet. Es wäre nach Rücksprache möglich, dass der Vertrag übergeben wird.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Substanz und einigem Potenzial für Ihre individuelle Ausgestaltung.

Nach Absprache ist das Haus kurzfristig verfügbar!

Lage

So wohnen Sie gerne!
Gelegen in einer Anliegerstraße im beliebten Lübecker Stadtteil St.Gertrud: Dieses Mittelreihenhaus überzeugt mit seiner ruhigen und dennoch familienfreundlichen Lage.

Dabei beträgt die Entfernung zum Lübecker Stadtzentrum nur ca. 3,2 km Luftlinie, in guten 12 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem PKW. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auch auf der Travemünder Allee, mit Anschluss zur A226 Lübeck-Travemünde und A1 Puttgarden-Hamburg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Reichweite (ca. 5 Min.) finden Sie die Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Aber auch im näheren Wohnumfeld befinden sich sämtliche Läden für den täglichen Bedarf, so zum Beispiel Supermarkt, Bäckerei und Apotheke. Ebenfalls sind Kindergarten und Schule von hier aus schnell erreichbar.

Besonders beliebt ist diese Wohnlage zudem wegen ihrer vielfältigen Erholungsflächen mit viel Abwechslung und direkter Nähe zur Wakenitz.
Umsäumt von der grünen Lunge Lübecks wohnen Sie dennoch citynah!

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1962
  • Endenergiebedarf 243 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
243,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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