LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
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Nähe zur Ostsee: Einladendes 1- bis 2- Familienhaus in Scharbeutz

Haus in Scharbeutz

Objekt Nr.: 313-1546

579.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer7
  • Wohnfläche ca. 187 m2
  • Grundstück 1.098 m2
  • Baujahr ca.1953

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus ermöglicht Ihnen verschiedene Nutzungen: Aufgrund seines großzügigen Raumangebotes sowie seiner günstigen Aufteilung lässt es sich sowohl als äußerst repräsentatives Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten gestalten. Die beiden in sich abgeschlossenen Ebenen werden dabei durch ein Treppenhaus miteinander verbunden, welches über eine robuste und gleichsam pflegeleichte Ausstattung verfügt.
Von außen wirkt das Gebäude durch seine weiße Fassade und die umgebenden Grünflächen dabei hell, einladend und freundlich.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer, dazu Diele, Küche, Wannenbad und Gäste-WC zur Verfügung. Die Bäder verfügen im gesamten Objekt über Fenster. Die Diele präsentiert sich recht geräumig und bietet Ihnen Platz für willkommene Ausstattung - zum Beispiel in Form einer Garderobe oder einladender Möblierung. Das Wohnzimmer wird durch dekorative Sichtbalken an der Decke aufgewertet; es verfügt über Außenrolläden und öffnet sich zum Garten hin. Hier finden Sie ebenfalls erfreulich viel Raum zur persönlichen Gestaltung Ihrer Erholungsflächen im Grünen.

In das Obergeschoss gelangen Sie bequem durch das Treppenhaus. Drei Zimmer, Küche und Wannenbad werden über eine Diele miteinander verbunden. Diese Wohnebene erhält ihren besonders gemütlichen Charme durch die Dachschrägen in den meisten Räumen.
Aktuell findet hier eine Nutzung in der Ferienvermietung statt.

Das Angebot wird komplettiert durch zwei praktische Garagen, die über eine geplasterte Zufahrt erreichbar sind. Hinter den Garagen befinden sich zwei Abstellräume sowie ein Dachboden.

Lage

Scharbeutz hat sich einen Namen mit charakteristischer Atmosphäre als eine der ersten Adressen unter den Ostseebädern gemacht.
Die Gemeinde sowie die angrenzenden Küstenstädte Timmendorfer Strand, Niendorf und Haffkrug ähneln heute eher internationalen Flaniermeilen mit norddeutschem Charme.

In der Ortschaft selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Zudem bietet die neue Scharbeutzer Dünenmeile jede Menge Flair und natürlich überall einen direkten Blick auf die Ostsee. Sie verwöhnt mit schöner Architektur, der strandnahen Gastronomie, vielfältige Boutiquen laden zum Shoppen und Genießen ein.

Der Ort liegt unmittelbar an der Autobahn A1. Die Bundesstraße 432, die in Scharbeutz endet, stellt eine Verbindung nach Bad Segeberg und Hamburg her. Über die B 76 (Lübeck- Kiel) werden die Seebäder der Lübecker Bucht und die Holsteinische Schweiz erschlossen.
Durch Scharbeutz führen die Bahnstrecke Lübeck - Puttgarden mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug sowie die Bahnverbindung zwischen Kiel und Lübeck. Das Objekt weist damit insgesamt eine angenehm verkehrsgünstige Lage auf.

In Scharbeutz lässt es sich wirklich gut leben - ostseenah und gleichsam offen in alle Richtungen!

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1953
  • Endenergiebedarf 236 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
236,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
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