LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
Jetzt mit uns finanzieren!

2,5- Zimmer- Stadtwohnung in der grünen Lunge von Berlin- Wedding

Wohnung in Berlin

Objekt Nr.: 313-1545

389.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer2
  • Wohnfläche ca. 86 m2
  • Baujahr ca.1905

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch eine helle und besonders ansprechende loftartige Ausstrahlung.
Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses, erbaut ca. 1905, inmitten der angenehmen Atmosphäre von Berlin-Wedding, das zum begehrten Wohnbezirk Mitte gehört.
Im Gebäude nutzen Sie ein geschmackvoll gestaltetes, hochwertiges Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den einladenden Eingangsbereich im Flur. Hier sorgen eine Gegensprechanlage, helles Eicheparkett und weiße Innentüren sowie die angenehme Beleuchtung durch eine Lichtkuppel für einen freundlichen Empfang.
Insgesamt stehen Ihnen großzügig angelegte 2,5 Zimmer zur Verfügung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essdiele, Küche sowie Hauswirtschaftsraum und Duschbad. Die Wohnräume verfügen über wohnliches Eicheparkett, in der Küche finden Sie Linoleum und im Hauswirtschaftraum sowie im Duschbad helle Fliesen.

Drei Dachflächenfenster aus Holz (Firma Velux) im Wohnzimmer und bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse sorgen für eine lebendige und vorteilhafte Lichtsituation.
Darüber hinaus sind alle Fenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz- Rollos ausgestattet, im Schlafzimmer sinnvoll ergänzt durch eine Verdunkelungsfunktion.
Besonderen Charme verleihen der Wohnung die sichtbaren, in Weiß verkleideten Balkenkonstruktionen im Wohn- und Schlafbereich, die äußerst dekorativen Charakter haben. Maximalen Wohnkomfort bietet Ihnen zudem die hübsche Terrasse. Sie findet sich in attraktiver West-Süd-Westlage, mit Blick in den grünen Innenhof und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Im 5. Obergeschoss, hoch über dem bunten Treiben der Hauptstadt finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Lage

Es handelt sich um eine ruhige Wohnung, die aber trotzdem verkehrsgünstig positioniert ist. Bis auf das Wohnzimmer weisen sämtliche Räume auf den begrünten Innenhof - so auch die schöne Terrasse, die im Sommer geradezu mediterranes Flair ausstrahlt.
Vom Wohnzimmer hat man einen herrlichen Weitblick zum Fernsehturm: Hier können Sie Ihre Freunde zum Silvesterfeuerwerk über Berlin einladen!

Die Wohnung liegt äußerst zentral: City West und City Ost sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem privaten PKW schnell erreichbar. Der Bezirk hat diese Wohngegend als Parkviertel benannt, weil weitläufige Grünanlagen in kurzer Distanz vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten: Goethepark, Volkspark Rehberge mit Freiluftkino im Sommer sowie der Plötzensee mit bewirtschaftetem Bootshaus und einladendem Badestrand- ideal zum Relaxen, Wandern oder Radfahren, etwa am Ufer des Hohenzollernkanals bis zum Tegeler Fließ und nach Alt Tegel.

Insgesamt sind die Möglichkeiten für das Freizeitvergnügen grenzenlos!

Lage:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich 2 Bio-Supermärkte
- sehr gute ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Nähe zum Charité Campus Virchow-Klinikum
- verschiedene Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Formen sowie Hochschule für Technik und Robert-Koch-Institut in unmittelbarer Umgebung
- Restaurants, Cafés, Biergärten und Bars
- fußläufig: ein Kino, zwei Theater
- Verkehrsanbindung: Gut erreichbar sind die Stadtautobahn A 100 sowie Busse, S-Bahn, U-Bahn und Tram

Energieausweis

  • AusweistypVERBRAUCH
  • Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Baujahr laut Ausweis1905
  • Endenergieverbrauch 69 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
69,80 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner