LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
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Außergewöhnliches Wohngefühl mit Aussicht auf die Ostsee in Wohlenberg

Haus in Wohlenberg

Objekt Nr.: 313-1539

549.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 150 m2
  • Grundstück 544 m2
  • Baujahr ca.2010

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Einfach nur schön: Zu Fuß errreichen Sie den Strand der Wohlenberger Wiek in ca. 5 Minuten!
Ihre neue Ferienimmobilie zeugt auf den ersten Blick vom hohen Anspruch der Eigentümer: Die weiße Klinkerfassade, die Dacheindeckung mit engobierten Tonpfannen, der Carport sowie die hochwertige Einfriedung des Grundstücks tragen zum stimmigen Gesamtbild bei.
Dieser Eindruck setzt sich im Inneren fort. Über einen Treppenflur erschließen sich die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche im Erd- sowie Obergeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die hochwertige und funktionale Ausstattung der Küche mit Echtholz und einladender Theke erzeugt, neben dem exklusiven Blick durch die bodentiefen Terrassenfenster auf die Ostsee, eine Atmosphäre von bodenständigem Luxus.
Ein Schlafbereich und ein modernes Vollbad runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss bietet sich ein Galeriebereich zur vielfältigen Nutzung an. Der Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung ist sowohl von hier als auch vom benachbarten Schlafbereich möglich. Das zugeordnete Duschbad lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer Schlafbereich mit Sichtbalken und angrenzendem Balkon in Nordostausrichtung ist ein besonderes Highlight. Der Blick auf das Meer ist hier einfach großartig!
Eine frei stehende Badewanne sowie ein WC en Suite machen rundum glücklich.

Dazu trägt auch das wohlige Wohngefühl im Haus bei, erzeugt durch eine Erdwärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Isolierfenster. Auch ein effektiver wie bereichernder Kaminofen im Wohnbereich versorgt Sie mit schöner Wärme.
Die Hausnebenkosten reduzieren sich hierdurch auf angenehme Weise.

Lage

Der Ort Wohlenberg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen in direkter Nachbarschaft zur Wohlenberger Wiek, einem der beliebtesten Badestrände in Nordwestmecklenburg. Fußläufig nur ca. 250 Meter vom Strand entfernt liegt diese hochwertige Ferienimmobilie.

Zu jeder Jahreszeit begeistert die Naturbelassenheit dieses Strandabschnitts Einheimische und immer mehr auch Urlaubsgäste, die aus allen Teilen Deutschlands anreisen. Im Sommer bietet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen seien hier nur als Beispiele genannt. Im gesamten Jahresverlauf lädt der Ort zu erholsamen Strandspaziergängen, Ausflügen mit dem Fahrrad und jede Menge frischem Wind und Entspannung ein.

So hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Übersichtlichkeit, Beschaulichkeit und Erholung erzeugen hier eine wohlige Atmosphäre. Auch die Umgebung mit Wiesen und Feldern strahlt diese wohltuende Ruhe aus und lässt Sie den Alltagsstress rasch vergessen.

Sollte zusätzlich Abwechslung gewünscht sein, so lädt das nur ca. 7 Kilometer entfernte Ostseebad Boltenhagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kureinrichtungen zu einem Besuch ein.
Ebenso die benachbarten Hansestädte Wismar (16km), Lübeck (45 km) oder auch Hamburg (120 km) halten ein äußerst ansprechendes Angebot verschiedenster Art für Sie bereit.
Selbst die Haupstadt Berlin ist über Autobahnen und gut ausgebaute Landesstraßen komfortabel in ca. 2,5 Stunden erreichbar.

Hier lohnt sich sogar der Wochenendausflug, um Ihre Kraftreserven für das Alltagsgeschäft aufzufüllen!

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
  • Baujahr laut Ausweis2010
  • Endenergiebedarf 19 kWh/m2 a
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

 

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