LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Frank Ode
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Barsbüttel gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung in Barsbüttel

Objekt Nr.: 313-1540

225.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 78 m2
  • Baujahr ca.1972
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • BadBadewanne
  • KücheEinbauküche
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Ihre neue 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut ca. 1972. Das Gebäude erzeugt mit seiner hellen Fassade und den begrünten Außenanlagen einen stimmigen Gesamteindruck.

Sie betreten Ihre Wohnung und gelangen zunächst in einen geräumigen Flur. In diesem Bereich sind auf rund 10 m2 Fläche helle Fliesen, ein Einbauschrank, ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Gegensprechanlage zu finden.
Zur Linken schließt sich das Badezimmer an (ca. 4,2 m2). Es verfügt über eine Badewanne mit Dusche und wurde im jahr 2009 geschmackvoll neu gefliest. Deckenspots bereichern das Gesamtbild.
Daneben liegt Ihre Küche (ca. 8,2 m2). In der vor Kurzem erneuerten Ausstattung finden Sie moderne Kunststofffenster (2019) , des Weiteren stehen Ihnen aus 2018 ein AEG Ceranherd, Geschirrspüler sowie ein angenehmes Doppelgefrierfach unter dem Kühlschrank zur Verfügung.
Sowohl aus der Küche als auch aus dem angrenzenden Wohnzimmer ist Ihre schöne, über Eck verlaufende, Loggia zugänglich; sie lädt zur ausgedehnten Erholung bei frischer Luft ein. Der angrenzende zentrale Wohn- und Essbereich erscheint großzügig (im Ganzen ca. 40 m2) und durch das hochwertige helle Eicheparkett freundlich und wohnlich. Ihr Kamin mit Spiritusbrennung sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme.
Das Schlafzimmer rundet Ihre Wohnung ab; es verfügt über ca. 13,5 m2 Fläche und bietet eine ruhige Wohlfühlatmosphäre.

Vor dem Haus ist freies Parken problemlos möglich. Optional können Sie zudem einen Tiefgaragenstellplatz als angenehme Ergänzung anmieten.

Insgesamt bietet die hier angebotene Wohnung viele Vorzüge für pure Wohnfreude - Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Lage

Nur ca. 500 Meter bis zur Hamburger Stadtgrenze und ca. 11 km bis zum Rathaus der Hansestadt - Die Stadt Barsbüttel liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg und genießt trotz dessen die Vorzüge einer gemütlichen und familiären Kleinstadt.

Die Lage der zum Verkauf angebotenen Immobilie lässt sich im Wesentlichen mit ruhig, aber dennoch zentral charakterisieren und weist im Vergleich zu anderen Angeboten in Barsbüttel einige Besonderheiten auf. Die gesamten infrastrukturellen Einrichtungen wie beispielsweise Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden sowie Schwimmbad sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich eine große Anzahl von Ärzten, ein ausgedehntes Einkaufszentrum und Apotheken in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung.
Besonders interessant ist die Lage dieser Wohnung für Pendler aus Hamburg, da der Standort von einer Nähe profitiert, die manche Hamburger Stadtbezirke nicht aufweisen. Somit ist der Wandsbeker Markt mit seinem praktischen Busbahnhof nur ca. 6 Kilometer entfernt. Von dieser Station gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 10 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof.
Alternativ können Sie, abhängig von der Verkehrslage, die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten mit Ihrem eigenen Fahrzeug erreichen.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Lage um ein absolutes Familienidyll mit der großzügigen Infrastruktur einer Großstadt.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1972
  • Endenergieverbrauch 138 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
138,40 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
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