Interessante Kapitalanlage in Lübeck-Siems

Lübeck


    • Zinshaus in Lübeck


    • Objekt-Nr. 313-1362-1
    249.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Mieteinnahmen Soll (Euro/Jahr) :
16.488 Euro
Zimmer:
7
Grundstücksfläche ca.:
733 m²
Vermietbare Fläche ca.:
229 m²
Kellerfläche ca.:
95 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Stockwerke:
3
Parkplatzangaben:
Garagen (2), Außenstellplatz (5), Carport (1)
Schlafzimmer:
3
Bäder:
3
Terrassen:
2
Unterkellerung:
Voll unterkellert
Garten:
Eigener Garten
Terrasse:
Einbauküche:
Rollläden:
Dusche:
Badewanne:
Tageslicht im Bad:
Dachboden:
Räume veränderbar:
Fußbodenbelag:
Teppich, Fliesen, Laminat

Objektdetails

Baujahr ca.:
1943
Zuletzt modernisiert:
2009
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
F
Baujahr laut Ausweis:
1943
Endenergiebedarf:
197,30 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 197,30 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine äußerst große Doppelhaushalte mit zwei bis drei Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei massive Garagen, ein Carportstellplatz sowie einige Außenstellplätze.
Das Objekt wurde ca. 1943 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und Vollkeller erstellt. Der Kellerzugang ist über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar.
Die Keller verfügt über vier große Kellerräume, eine Sauna und ein Duschbad sowie einen Heizungsraum. Diese Räumlichkeiten sind optimal den jeweiligen Wohneinheiten zuzuordnen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 95 m²) verfügt über einen großen Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten dieser Einheit leitet. Diese Wohnung unterteilt sich in eine gemütliche Wohnküche, ein helles Schlafzimmer sowie ein verbundenes Wohn-/ und Esszimmer mit mehr als 40 m².
Im Badezimmer ist aktuell nur ein WC vorhanden. Für eine separate Nutzung dieser Einheit müsste dieser Raum um eine Dusche erweitert werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit eigenem Garten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 86 m²) ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für das übliche Mobiliar. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer, welcher keine Schrägen aufweist, da eine große Gaube den Raum deutlich vergrößert. Die Küche mit fast 18 m² eignet sich ebenfalls gut als Esszimmer. Eine Abstellkammer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne runden diese Einheit ab.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 48 m²) kann separat genutzt werden oder der darunter liegenden Wohnung zugeordnet werden. Wenn diese beiden Einheiten getrennt genutzt werden sollen, müsste ein kleine Flur gebaut werden. Dies würde der aktuelle Grundriss jedoch leicht möglich machen.
In der obersten Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit anschließender Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Anschlüsse für eine Pantryküche müssten noch installiert werden.

Ausstattung

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé unter Angabe der genauen Anschrift.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Lübecker Stadtteil Siems in der Nähe der Trave. Die Innenstadt von Lübeck und Travemünde sind über den eigenen Autobahnzubringer (BAB A1) in wenigen Autominuten erreichbar.
Nach Süden ist Siems durch die Trave begrenzt. Nach Norden schließt sich das Forstgebiet Waldhusen an. Hier ist auch - kurz vor Beginn des Waldes - ein Moorgebiet zu finden.
Somit bietet diese Lage und Zentralität und eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Da das Grundstück recht weitläufig ist, könnten Sie die nicht vorhandenen Balkone bei den beiden oberen Wohnungen durch Zuordnung einzelner Gartenanteile wieder ausgleichen.

Rechnerisch hat diese Kapitalanlage eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Wenn wir von einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,00 €/m² ausgehen, würde dies eine monatliche Mieteinnahme von 1.374 € (16.488,00 € p.a.) bedeuten. Sicherlich ist dieser Wert noch steigerungsfähig, jedoch in Kombination mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten und zeigen Ihnen dieses Objekt persönlich, damit Sie sich selbst vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Timo Kaacksteen-Lage
Tel. 0451 476720

info@ode-immobilien.de


Anbieter


Frank Ode Immobilien

Wakenitzstraße 3

23564 Lübeck
Deutschland

Tel. 0451 476720
Fax 0451 476740
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